• СНиП Комментарии к записи Краткая справка отключены

    Принятые еще в советское время строительные нормы и правила (СНиП) на протяжении десятилетий четко регламентировали все действия частных застройщиков, связанные с освоением и планировкой принадлежащих им земельных участков, возведением индивидуальных жилых домов и сопутствующих хозяйственных объектов, ограждением территории, организацией внутренних и внешних коммуникаций.

    Строительные нормы и правила (СНиП) — совокупность принятых органами исполнительной власти нормативных актов технического, экономического и правового характера, регламентирующих осуществление градостроительной деятельности, а также инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства.

    Однако в девяностых годах прошлого столетия возникла некая неопределенность в вопросе правового статуса СНиП и обязательности их практического применения.  Данные ведомственные акты федерального строительного ведомства, не прошедшие надлежащую регистрацию в Министерстве юстиции РФ и не утвержденные исполнительными органами большинства российских субъектов, вызвали волну исков в различные судебные инстанции  о признании их недействительными.

    Постановление Конституционного суда РФ от 14 апреля 2008 г., согласно которому «гражданское законодательство… в новых социально-экономических условиях не предполагает введение ограничений, касающихся предельных размеров жилых строений, возводимых на садовых земельных участках, однако требует при этом от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил, которые унифицировано регламентируют соответствующие вопросы», также не внесло окончательную ясность в затянувшемся споре.

    Новый Земельный кодекс РФ и федеральный закон «О техническом регулировании» определили перечень обязательных к исполнению строительных регламентов, соответствующих целям защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;
    охраны окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей. При этом большинство положений СНиП продолжало носить неопределенный рекомендательный характер.

    Принятый 30.12.2009 года в виде федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» окончательно определил порядок отнесения государственных стандартов и сводов правил (современный аналог прежних СНиП) к нормативным документам, требующих безусловного исполнения. В случае, когда стандарт или свод правил или же какая-то их часть включены в специальный перечень, утвержденный распоряжением Правительства РФ, данный нормативный документ имеет обязательный характер. В настоящее время вышеуказанный перечень изложен в Распоряжении Правительства РФ № 1047-р от 21.06.2010 г. «О перечне национальных стандартов и сводов правил».

    В частности, в данный перечень включен утвержденный Министерством регионального развития РФ Свод правил 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП  30-02-97) «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

  • СНиП Комментарии к записи Действующие нормативные требования к дачной застройке отключены

     

    • Расстояние от застройки на территории садоводческих объединений (СНТ) до лесных массивов должно быть не менее15 м.
    • По границе территории СНТ предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.). Ограждение  территории  СНТ   не  следует заменять рвами, канавами, земляными валами.
    • На территорию СНТ числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 — не менее двух въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки — не менее1 м.
    • Планировочное решение территории СНТ должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участками и объектам общего пользования.
    • На территории СНТ ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть:

    для улиц — не менее 15 м;

    для проездов — не менее 9 м.

    Минимальный радиус закругления края проезжей части— 6 м.

    Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц — не менее 7 м, для проездов — не менее 3,5 м.

    На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее

    15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

    Максимальная  протяженность тупикового проезда не должна превышать150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не

    менее 15×15м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

    • Для обеспечения пожаротушения, при отсутствии централизованного водоснабжения, на территории общего пользования СНТ должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью при числе участков до 300 — не менее 25 куб.м, более 300 — не менее 60 куб.м
    •  Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м.
    • На территории СНТ и за его пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых, дачных участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для установки контейнеров. Площадки должны быть ограждены с трех сторон глухим ограждением высотой не менее 1,5 м, иметь твердое покрытие  и размещаться на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ участков.
    • -Площадь индивидуального дачного участка принимается не менее 0,06 га.
    • Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.
    • Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице.
    • Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
    • При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются по таблице.

     

    Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами ) и группами жилых строений (или домов) на участках

     

    Материал несущих и ограждающих конструкций строения

    Расстояния, м
    А

    Б

    В
    А Камень, бетон, железобетон и другиенегорючие материалы 6

    8

    10
    Б То     же,      с деревянными перекрытиями и окрытиями,  защищенными  негорючими  и трудногорючими материалами 8

    10

    12
    В Древесина,  каркасные ограждающиеконструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10

    12

    15
    • Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением СНТ навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
    • Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-

    бытовым условиям должны быть от:

    жилого строения (или дома) — 3 м;

    постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;

    других построек — 1 м;

    стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

    кустарника  — 1 м.

    • Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
    • При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
    •  Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

    от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной— 8 м ;

    от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м.

    • Указанные расстояния должны  соблюдаться между  постройками, расположенными на смежных участках.
    • В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

    дом-гараж (от дома не менее3 м, от гаража не менее 1 м);

    дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

    • Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

    На садовых, дачных участках площадью 0,06—0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.