• Дачная амнистия Комментарии к записи Краткая справка отключены

    С 1 сентября 2006 года в России действует Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», прозванный в обиходе законом о «дачной амнистии».

    Суть документа заключается в частичной отмене принципа разрешительного характера произведенного или производящегося частного строительства.

    По общему правилу, для осуществления строительства необходимо получить целый ряд административных документов и согласований: градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и др.

    Оформление прав на результаты строительства возможно только при наличии всей разрешительной документации, без которой построенный объект будет считаться объектом самовольного строительства.

    При оформлении права собственности на объект недвижимого имущества в порядке «дачной амнистии» получение разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию и иных разрешительных документов не требуется. Регистрация права на объект недвижимости осуществляется при предоставлении документа, подтверждающего права на земельный участок, и документа, описывающего построенный объект.

    Установленный срок окончания «дачной амнистии» — 1 марта 2015 года.

     Упрощенный порядок регистрации права собственности распространяется на:

    — индивидуальные жилые дома, построенные на землях, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства;

    — гаражи, строения и сооружения вспомогательного характера, построенные на земельных участках, предоставленных не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности;

    — индивидуальные жилые дома, построенные на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства;

    — индивидуальные жилые дома, построенные на участке, находящемся в границах населенного пункта и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном земельном участке).

     Государственной регистрацией прав на указанные объекты занимается соответствующее Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка.

  • Дачная амнистия Комментарии к записи Документы на регистрируемый объект недвижимости отключены

    Вид документа, удостоверяющего факт создания объекта недвижимого имущества, зависит от назначения земельного участка, на котором данный объект расположен.

    Факт создания недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, равно как факт создания гаража либо иного объекта, на возведение которого не требуется разрешения на строительство, подтверждается декларацией об объекте недвижимости.

    Декларация составляется по форме, утвержденной Министерством экономического развития и торговли. Декларация заполняется самим собственником объекта недвижимости (а не иными органами, в том числе органами технического учета) и не подлежит утверждению либо согласованию с иными органами либо должностными лицами.

    В отношении индивидуальных жилых домов, возведенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, равно как в отношении индивидуальных жилых домов, возведенных на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном в черте поселения, действуют иные правила.

    До 01.03.2015 единственным документом, подтверждающим факт создания данного объекта и необходимым, наряду с кадастровым паспортом и правоустанавливающим документом на землю, для регистрации права собственности является кадастровый паспорт объекта недвижимости (так называемый «план БТИ»). Кадастровый паспорт изготавливается органами технической инвентаризации (БТИ, Ростехинвентаризация).

    До 01.03.2015 истребование каких-либо иных документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости, не допускается.

     

    После 01.03.2015 наряду с кадастровым паспортом объекта недвижимости (планом БТИ) для регистрации будет необходимо представить акт ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Сказанное означает необходимость прохождения всех этапов оформления результатов строительства: получения градостроительного плана земельного участка, выдача разрешения на строительство, ввод построенного объекта в эксплуатацию на основании решения органа местного самоуправления.

  • Дачная амнистия Комментарии к записи Правоустанавливающие документы на земельный участок отключены

    1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

    Если право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было, при регистрации права собственности на жилой дом предоставляется один из документов, которые могут подтверждать права не земельный участок при его регистрации в упрощенном порядке:

    — акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

    — акт (свидетельство) о праве на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

    — выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

    2. Кадастровый паспорт земельного участка.

    Предоставление кадастрового паспорта не требуется в следующих случаях:

    — право собственности на земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

    — в отношении земельных участков, предназначенных для дачного хозяйства или садоводства, если правление соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения дало правообладателю земельного участка заключение, подтверждающее, что регистрируемый объект недвижимости расположен в пределах границ указанного земельного участка;

    — для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого либо созданного объекта недвижимости не требуется разрешения на строительство (гаражи, хозяйственные и вспомогательные постройки) либо указанный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства при условии, что орган местного самоуправления соответствующего поселения либо городского округа дал заключение, подтверждающее, что регистрируемый объект недвижимости расположен в пределах границ указанного земельного участка.