• Типовые формы договоров Комментарии к записи Договор купли-продажи дома отключены

    Скачать

    Скачать

  • Типовые формы договоров Комментарии к записи Договор Генподряда на строительство многоквартирного жилого дома отключены

    Скачать

    Скачать

  • Типовые формы договоров Комментарии к записи Договор купли-продажи строительных материалов отключены

    Скачать

    Скачать

  • Дачная амнистия Комментарии к записи Краткая справка отключены

    С 1 сентября 2006 года в России действует Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», прозванный в обиходе законом о «дачной амнистии».

    Суть документа заключается в частичной отмене принципа разрешительного характера произведенного или производящегося частного строительства.

    По общему правилу, для осуществления строительства необходимо получить целый ряд административных документов и согласований: градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и др.

    Оформление прав на результаты строительства возможно только при наличии всей разрешительной документации, без которой построенный объект будет считаться объектом самовольного строительства.

    При оформлении права собственности на объект недвижимого имущества в порядке «дачной амнистии» получение разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию и иных разрешительных документов не требуется. Регистрация права на объект недвижимости осуществляется при предоставлении документа, подтверждающего права на земельный участок, и документа, описывающего построенный объект.

    Установленный срок окончания «дачной амнистии» — 1 марта 2015 года.

     Упрощенный порядок регистрации права собственности распространяется на:

    — индивидуальные жилые дома, построенные на землях, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства;

    — гаражи, строения и сооружения вспомогательного характера, построенные на земельных участках, предоставленных не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности;

    — индивидуальные жилые дома, построенные на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства;

    — индивидуальные жилые дома, построенные на участке, находящемся в границах населенного пункта и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном земельном участке).

     Государственной регистрацией прав на указанные объекты занимается соответствующее Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка.

  • Дачная амнистия Комментарии к записи Документы на регистрируемый объект недвижимости отключены

    Вид документа, удостоверяющего факт создания объекта недвижимого имущества, зависит от назначения земельного участка, на котором данный объект расположен.

    Факт создания недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, равно как факт создания гаража либо иного объекта, на возведение которого не требуется разрешения на строительство, подтверждается декларацией об объекте недвижимости.

    Декларация составляется по форме, утвержденной Министерством экономического развития и торговли. Декларация заполняется самим собственником объекта недвижимости (а не иными органами, в том числе органами технического учета) и не подлежит утверждению либо согласованию с иными органами либо должностными лицами.

    В отношении индивидуальных жилых домов, возведенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, равно как в отношении индивидуальных жилых домов, возведенных на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном в черте поселения, действуют иные правила.

    До 01.03.2015 единственным документом, подтверждающим факт создания данного объекта и необходимым, наряду с кадастровым паспортом и правоустанавливающим документом на землю, для регистрации права собственности является кадастровый паспорт объекта недвижимости (так называемый «план БТИ»). Кадастровый паспорт изготавливается органами технической инвентаризации (БТИ, Ростехинвентаризация).

    До 01.03.2015 истребование каких-либо иных документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости, не допускается.

     

    После 01.03.2015 наряду с кадастровым паспортом объекта недвижимости (планом БТИ) для регистрации будет необходимо представить акт ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Сказанное означает необходимость прохождения всех этапов оформления результатов строительства: получения градостроительного плана земельного участка, выдача разрешения на строительство, ввод построенного объекта в эксплуатацию на основании решения органа местного самоуправления.

  • Дачная амнистия Комментарии к записи Правоустанавливающие документы на земельный участок отключены

    1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

    Если право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было, при регистрации права собственности на жилой дом предоставляется один из документов, которые могут подтверждать права не земельный участок при его регистрации в упрощенном порядке:

    — акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

    — акт (свидетельство) о праве на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

    — выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

    2. Кадастровый паспорт земельного участка.

    Предоставление кадастрового паспорта не требуется в следующих случаях:

    — право собственности на земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

    — в отношении земельных участков, предназначенных для дачного хозяйства или садоводства, если правление соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения дало правообладателю земельного участка заключение, подтверждающее, что регистрируемый объект недвижимости расположен в пределах границ указанного земельного участка;

    — для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого либо созданного объекта недвижимости не требуется разрешения на строительство (гаражи, хозяйственные и вспомогательные постройки) либо указанный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства при условии, что орган местного самоуправления соответствующего поселения либо городского округа дал заключение, подтверждающее, что регистрируемый объект недвижимости расположен в пределах границ указанного земельного участка.

  • СНиП Комментарии к записи Краткая справка отключены

    Принятые еще в советское время строительные нормы и правила (СНиП) на протяжении десятилетий четко регламентировали все действия частных застройщиков, связанные с освоением и планировкой принадлежащих им земельных участков, возведением индивидуальных жилых домов и сопутствующих хозяйственных объектов, ограждением территории, организацией внутренних и внешних коммуникаций.

    Строительные нормы и правила (СНиП) — совокупность принятых органами исполнительной власти нормативных актов технического, экономического и правового характера, регламентирующих осуществление градостроительной деятельности, а также инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства.

    Однако в девяностых годах прошлого столетия возникла некая неопределенность в вопросе правового статуса СНиП и обязательности их практического применения.  Данные ведомственные акты федерального строительного ведомства, не прошедшие надлежащую регистрацию в Министерстве юстиции РФ и не утвержденные исполнительными органами большинства российских субъектов, вызвали волну исков в различные судебные инстанции  о признании их недействительными.

    Постановление Конституционного суда РФ от 14 апреля 2008 г., согласно которому «гражданское законодательство… в новых социально-экономических условиях не предполагает введение ограничений, касающихся предельных размеров жилых строений, возводимых на садовых земельных участках, однако требует при этом от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил, которые унифицировано регламентируют соответствующие вопросы», также не внесло окончательную ясность в затянувшемся споре.

    Новый Земельный кодекс РФ и федеральный закон «О техническом регулировании» определили перечень обязательных к исполнению строительных регламентов, соответствующих целям защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;
    охраны окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей. При этом большинство положений СНиП продолжало носить неопределенный рекомендательный характер.

    Принятый 30.12.2009 года в виде федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» окончательно определил порядок отнесения государственных стандартов и сводов правил (современный аналог прежних СНиП) к нормативным документам, требующих безусловного исполнения. В случае, когда стандарт или свод правил или же какая-то их часть включены в специальный перечень, утвержденный распоряжением Правительства РФ, данный нормативный документ имеет обязательный характер. В настоящее время вышеуказанный перечень изложен в Распоряжении Правительства РФ № 1047-р от 21.06.2010 г. «О перечне национальных стандартов и сводов правил».

    В частности, в данный перечень включен утвержденный Министерством регионального развития РФ Свод правил 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП  30-02-97) «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

  • СНиП Комментарии к записи Действующие нормативные требования к дачной застройке отключены

     

    • Расстояние от застройки на территории садоводческих объединений (СНТ) до лесных массивов должно быть не менее15 м.
    • По границе территории СНТ предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.). Ограждение  территории  СНТ   не  следует заменять рвами, канавами, земляными валами.
    • На территорию СНТ числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 — не менее двух въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки — не менее1 м.
    • Планировочное решение территории СНТ должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участками и объектам общего пользования.
    • На территории СНТ ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть:

    для улиц — не менее 15 м;

    для проездов — не менее 9 м.

    Минимальный радиус закругления края проезжей части— 6 м.

    Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц — не менее 7 м, для проездов — не менее 3,5 м.

    На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее

    15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

    Максимальная  протяженность тупикового проезда не должна превышать150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не

    менее 15×15м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

    • Для обеспечения пожаротушения, при отсутствии централизованного водоснабжения, на территории общего пользования СНТ должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью при числе участков до 300 — не менее 25 куб.м, более 300 — не менее 60 куб.м
    •  Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м.
    • На территории СНТ и за его пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых, дачных участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для установки контейнеров. Площадки должны быть ограждены с трех сторон глухим ограждением высотой не менее 1,5 м, иметь твердое покрытие  и размещаться на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ участков.
    • -Площадь индивидуального дачного участка принимается не менее 0,06 га.
    • Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.
    • Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице.
    • Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
    • При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются по таблице.

     

    Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами ) и группами жилых строений (или домов) на участках

     

    Материал несущих и ограждающих конструкций строения

    Расстояния, м
    А

    Б

    В
    А Камень, бетон, железобетон и другиенегорючие материалы 6

    8

    10
    Б То     же,      с деревянными перекрытиями и окрытиями,  защищенными  негорючими  и трудногорючими материалами 8

    10

    12
    В Древесина,  каркасные ограждающиеконструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10

    12

    15
    • Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением СНТ навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
    • Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-

    бытовым условиям должны быть от:

    жилого строения (или дома) — 3 м;

    постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;

    других построек — 1 м;

    стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

    кустарника  — 1 м.

    • Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
    • При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
    •  Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

    от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной— 8 м ;

    от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м.

    • Указанные расстояния должны  соблюдаться между  постройками, расположенными на смежных участках.
    • В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

    дом-гараж (от дома не менее3 м, от гаража не менее 1 м);

    дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

    • Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

    На садовых, дачных участках площадью 0,06—0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.

  • Типовые формы договоров Комментарии к записи Договор поставки строительных материалов отключены

    Скачать

    Скачать

  • Типовые формы договоров Комментарии к записи Договор подряда на строительство индивидуального жилого дома отключены

    Скачать

    Скачать

« Previous Entries